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二手房交易综合税计算方法是什么

2019-03-19 11:56发布

站内问答 / 购房税费
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2019-03-27 23:59 .采纳回答
你好，很高心为你解答。 契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 　　营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳; 　　个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式： 　　1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%; 　　2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。 　　如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。 希望答案对你有所帮助，谢谢。
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