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谁知道土地增值税节税筹划方法有哪些？

2019-07-12 08:01发布

站内问答 / 购房税费
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孙晓燕子
2019-07-19 04:59
(一)利用临界点进行纳税筹划 　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《土地增值税暂行条例》)第8条的规定，有下列情形之一的，免征土地增值税： 　　(1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的。 　　(2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 　　根据《土地增值税暂行条例》第7条的规定，土地增值税实行四级超率累进税率： 　　(1)增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 　　(2)增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 　　(3)增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 　　(4)增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 　　如果企业建造的普通标准住宅出售的增值率在20％这个临界点上，可以通过适当控制出售价格而避免缴纳土地增值税。根据《土地增值税暂行条例》第6条的规定，计算增值额的扣除项目包括： 　　(1)取得土地使用权所支付的金额。 　　(2)开发土地的成本、费用。 　　(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格。 　　(4)与转让房地产有关的税金。 　　(5)财政部规定的其他扣除项目。 (二)利息支付过程中的纳税筹划
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