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二手房过户税计算的方法有人知道吗？

2021-05-21 17:25发布

站内问答 / 商品房
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整天发呆的阿呆
2021-05-29 15:28
二手房税费根据多种因素，具体明细如下(除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担) ： 　　一、契税： 　　1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 　　2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 　　3、以下情况按照3%缴纳： 　　(1)144(含144平)平方以上 ； 　　(2)不是首次购房 ； 　　(3)车库 ； 　　(4)非普通住宅 　　二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 　　2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%= 　　三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 　　四、其他费用相对较少： 　　交易费：6元/平方*房屋平方数 　　工本费： 一个证件80元；二个证件90 　　评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估) 　　抵押工本费：100元 　　购房证明：20元一份 一般需开3份 　　公证收费标准：公证委托300元
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