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想问下各位怎么把商品房子转为经适房
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写字楼装修
想问下各位怎么把商品房子转为经适房
2020-10-18 20:22
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商品房
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郁郁寡欢
男 |
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ceney40258
2020-10-23 16:17
要保证房子已经住满五年,不然是不能上市交易跟转让的。房产证发放已满五年的话,带上这些证件去交易核心办理:户口本;双方身份证及复印件(最少3张); 结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可); 经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间); 房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去); 买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;房本及复印件。 房产交易之后就转了。 变更性质(经改商),必须补交综合地价款,但要在夫妻、父子直系亲属间变更,契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单 夫妻间变更名字经改商后,再变更回来只需85元工本费,无其他税费; 经改商后,房本拟在变回原所有权人的,再次买卖交易方式费用较低。因无价差,虽然不满5年,5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0,故只需缴纳1.5%契税。
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