验房是收房前最为关键的步骤，为了让您“少走 冤枉路，少花冤枉钱”，下面来介绍一下如何完 成自主验房以及验房注意事项。 工具/原料 准备验电插头一支，用于检测电路状况; 准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓;(市场上 不容易购买，可用实心细金属棒代替) 准备几支白色粉笔，用于现场标记。(切勿使 用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色); 水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检 测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道 是否通畅; 废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风 是否通畅; 手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼 无法直视的部位; 准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量; 准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录; 塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排 水管道; 方法/步骤 1、 检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽 性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如 果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极 为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱 壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一 定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果 您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在 同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予 解决。 检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙 面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹 灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下 有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空 鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。 2、 电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽 略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小 视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么 我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的 用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传 统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地 线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信 息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收 工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插 头 3、 水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管 道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题， 解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如 下：1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接 满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是 否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器 启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现 象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台 下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通 畅。3、检查有问题的现场标记，无问题的则用 带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。 4、 验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅， 门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均 匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否 严密，避免发生雨天漏水现象。 5、 检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果 发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记 铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发 生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘 曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂 缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大 裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。 6、 检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟 道排风孔的抽风能力。 7、 检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风 孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察 其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶 位置过低等现象。 8、 记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中 发现的问题外，还需要记录以下几组数据。 1、 水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的 距离，比便购买马桶是选择对应型号) 2、 披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经 披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预 算) 3、 承重墙及非承重墙位置。(装修设计时的必 要参数): 4、 保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程 量，制定预算时的必要参考数据) 注意事项 如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检 测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求， 就需要委托专业的验房机构人员携带专用仪器来 完成验房。总之，验房工作一定要重视，及时发 现问题，在地产商集中解决房屋质量问题的黄金 期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打 好基础。