表(26人评价)|4337人阅读|774次下载|举报文档 -------------------------------------------------------------------------------- 住户 验房交接表 项目名称： 楼门号： 业主姓名： 验房时间： 1 ．开发商是否出示《住宅使用说明书》、 《住宅质量保证书》、 《竣工验收备案表》、 《建 设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ? 是口否口 2 ．是否有《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图 ( 水、强电、弱电、结构 ) 等文件 ? 是口否口 3 ．是否提供房屋中附带物 ( 比如智能水表、 热水器 等物品 ) 的使用说明书，以及这些物品的 保修单 ? 是口否口 4 ．各个房门在开启、关闭的时候是否灵活 ? 是口 否口 5 ．门与门框的各边之间是否平行 ? 是口否口 6 ．门间隙是否太大 ?( 门和门锁间的缝隙必须小于 3 毫米。 ) 是口否口 7 ．将 镜子 放到门的顶部和底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过 油漆 ?( 如果 卫生间 的 门的顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长， 因环境潮湿，卫生间的使用率又高， 门的底部 会过早腐烂损坏。 ) 是口否口 8 ．窗的边框与混凝土的接口是否有缝隙 ?( 窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能 有缝隙。 ) 是口否口 9 ．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活 ? 是口否口 10 ．窗与窗框各边之间是否平行 ? 是口否口 11 ．窗户玻璃是否完好 ?( 双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃 清洁 ，否则以后不易 解决。 ) 是口否口 12 ．窗户是否有纱窗 ? 是口否口 13 ．门窗的密封是否良好 ?( 可将一张纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，在多个 点上进行试验，看密封条的压力是否均匀。 ) 是口否口 14 ．窗台下面有无水渍 ?( 如有则可能是窗户漏水。 ) 是口 否口 15 ．屋顶上是否有裂缝 ?( 与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈 45 。斜角，说明有结构 问题。 ) 是口否口 16 ． 承重墙 是否有裂缝 ?( 若有裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患。 ) 是口否口 17 ．房间与 阳台 的连接处是否有裂缝 ?( 如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知 相关单位。 ) 是口否口 18 ．墙面及天花板是否有隆起 ? 用小锤敲击时是否有空声 ? 是口否口 19 ．从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙 ? 是口否口 20 ．墙面是否有水滴或结雾现象 ?( 冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有 问题。 ) 是口否口 21 ．山墙， 厨房 、卫生间的顶面，外墙是否有水迹 ? 是口否口 22 ．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方 ? 是口否口 23 ．墙面 乳胶漆 质量是否合格 ?( 周围光线暗时用大功率灯泡照射，灯一亮，斜着看，墙面 天花板是否平整、是否有麻点立刻可通过光线阴影看出。 ) 是口否口 24 ．天花板是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕 ? 是口 否口 25 ． 房顶是否倾斜 ?( 用盒尺检查房顶， 取 4 ～ 5 个点进行测量， 若数值一致， 说明房顶没有 倾斜。 ) 是口否口 26 ．屋顶楼板有无特别弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方 ? 是口否口 27 ．卫生间屋顶是否有漆脱落或长霉菌 ? 是口否口 28 ．地面有无空壳开裂情况 ?( 用小锤敲，是咚咚声就说明是空心的，要返工，是梆梆声才 好。 ) 是口否口 29 ．地板有无松动、爆裂、撞凹 ? 是口否口 30 ． 木地板 踩上去是否有明显不正常的 “ 吱吱 ” 声 ? 是口否口 31 ．地板间隙是否太大 ? 是口否口 32 ．柚木地板有无大片黑色水渍 ? 是口否口 33 ．地脚线接口是否妥当 ? 有无松动 ? 是口否口 34 ．用鞋在地上滑，是否能明显感觉到 地砖 接缝处不平 ? 是口 否口 35 ．厨房烟道和卫生间通风道是否通畅 ?( 用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方 100m 左右处，看烟是否上升到烟道口后立即拐弯被吸走。 ) 是口否口 36 ．用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。是口 否口 37 ．管道煤气报警装置是否灵敏 ?( 将冒烟的纸卷放到报警装置附近。 ) 是口否口 38 ． 管道煤气报警装置发生警报时， 是否能顺利关闭进气电磁阀 ?( 如果不能， 应及时修复。 ) 是口否口 39 ．座便下水是否顺畅 ?( 往这些下水口冲水，观察流速，以确定是否被建筑垃圾堵塞。 ) 是 口否口 40 ．卫生间是否能有效 防水 ?( 用塑料袋装上沙子，系上绳子，堵住卫生间的各下水口，然 后往卫生间注入不低于 2cm 的水， 24 小时之后与楼下邻居联络，观察有无漏水现象。 ) 是 口否口 41 ． 浴缸 、抽水 马桶 、洗脸池等是否有渗漏现象 ?( 裂痕有时细如毛发。要仔细观察。 ) 是口 否口 42 ．水口内是否留有较多的建筑垃圾 ? 是口否口 43 ． 水池 龙头是否妥当，下水是否顺畅 ? 是口否口 44 ．淋浴花洒安装是否过低 ? 是口否口 45 ．电、水、煤气表具是否齐全 ? 是口否口 46 ．电、水、煤气表具是否空转 ? 是口否口 47 ．电表当前数字： —— 水表当前数字： —— 煤气表当前数字： —— 48 ．是否有 地漏 ? 坡度是否向地漏倾斜 ? 是口否口 49 ．屋内 瓷砖 、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平现象 ?( 砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须 砌实。 ) 是口否口 50 ．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上的水泥尚未清洗 ? 是口否口 51 ．楼上的邻居家是否往你家漏水 ?( 若漏水的话，你家的日子一定不好过。 ) 是口否口 52 ．水池等是否有渗漏现象 ? 是口否口 53 ． 厨柜 、衣柜等柜身有无变形，柜门是否牢固周正，门能否顺利开合 ? 是口否口 54 ．上下管是否渗漏 ?( 打开水龙头，查看各条管道。 ) 是口否口 55 ．是否有足够的水压 ?( 打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表。 ) 是口否口 56 ．自来水水质是否符合标准 ?( 注意区分市政水和小区自供水。 ) 是口否口 57 ．供水管的材质是否合格 ? ( 目前大部分供水管采用 PPR ，可安全使用。 ) 是口否口 58 ． 电闸机电表在户外的， 拉闸后户内是否完全断电 ?( 主要是查看电闸能否控制各个电源。 ) 是口否口 59 ．户内有开关箱的，开关箱内的各分路开关是否有正确、明显的标示 ?( 分别开关各闸门 后，观察各分支线路是否被正确控制。 ) 是口否口 60 ．开关箱内的开关安装得是否牢固 ?( 每个开关都要用力左右摇晃检查，如果发现松动， 应紧固或更换。否则日后使用中出现因接触不良而打火的现象时，会造成更大的危险。 ) 是 口否口 61 ．所有灯口是否都能亮 ? 所有 插座 是否都有电 ?( 使用灯泡和即插型小电器检验。 ) 是口否 口 62 ．各个开关面板、插座是否牢固 ?( 别忘打开**、电视的线路接口，用力拉一拉，看是 否虚设。 ) 是口否口 63 ．可视对讲机、紧急呼叫按钮是否能正常工作 ? 是口否口 64 ．人户门的门铃是否不响或响了不停 ?( 带上合适的电池测试门铃，一般为 5 号电池。 ) 是口否口 65 ．入户门上的猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚 ? 是口否口 66 ．是否市政供电 ?( 临时电要比市政供电价格高，而且还没有保障。 ) 是口否口 67 ．燃气是否已经开通 ? 是口否口 68 ．核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合。是口否口 本表一式两份，开发商和业主各存一份。 开发商代表签字： 业主签字： 开发商签章： 日期： 日期