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小产权房土地出让金要缴纳吗

2020-10-25 09:57发布

站内问答 / 购房税费
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独孤西风
2020-11-02 18:48
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，其本质上是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。 　　由土地出让金的定义和本质可以看出，买受让人之所以要向政府缴纳土地出让金，是因为国有土地的所有权是国家的，国务院代表国家行使国家土地的所有权。所有权包括占有权、使用权、收益权、处分权，因而国务院必然代表国家行使国有土地的收益权，土地出让金即是国有土地收益的一种形式。各级地方政府是国家行政机关，国务院统一领导全国地方各级国家行政机关的工作，国务院赋予各级地方政府收取国有土地出让金的职权。 　　农民集体土地的所有权是属于村集体的，而不是国家的，村集体有权占有、使用、收益、处分本村的土地。村委会是本村村民选举出来的管理本村事务的组织。村委会带领本村村民，在自己的土地上建房或者与他人合作建房，正是在行使本村村集体土地的使用权的体现，是合法的，无需向国家缴纳土地出让金。国土资源局的国家行政机构，无权根据小产权房建房者未缴纳土地出让金，就认定小产权房为违法建筑。
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