1、独栋别墅： (1)土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。 (2)个人所得税：【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。 因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。 2、联排、叠加、双拼别墅： (1)土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。 (2)个人所得税：【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。 满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；少有住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。 买方 1、要支付2.5元平方米的交易手续费，这个费用只计算别墅的建筑面积不包括花园以及不计入建筑面积的部分，例如层高不足2.8米的地下室等。 2、房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费。 3、200元的交易登记费，约500元的配图费，5元的权证印花税以及房价3%的契税，此外李先生还要支出房价3%的地价税。 卖方 4、2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费。 5、如果别墅购买后未满5年就进行了交易，需要支出按售房收入减去购房价款后的差额的5%的差额税。 6、卖房子自然少不了个人所得税的交纳，这笔费用按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付。 7、还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。 8、另一个要卖方交纳的税费是2005年6月1日才新开始征收的土地增值税，该税的具体征收办法为：别墅超过5年转让的，根据税务部门审核结果，属于自住房产，免征个人所得税；3年至5年转让的则减半征收；3年内转让则全额征收别墅增值部分的个人所得税。 如果卖方在内3-5年，则减半征收土地增值税，如果5年以后才转让，在确定该别墅是自住性质之后，就可以不用缴纳土地增值税了。