一是看地段 也就是位置重要的是地为也就是社会属性每个城市都有不同的功能分区的地段位 置同时在每个人的心目中又有心理及情感地位。在一个城市最好的位置应该是首先是政经 区、商务区、商业区、生活区等而政经区在每个城市是最尊贵的 地段的第二个标准是交通。交通是不能长时间堵车的一定要畅通。美盛中心位于两条 主干道金水大道、农业南路交汇处的西南角堵车机会较少公交站充足离高铁站不远 有地铁口的写字楼其价值是不一样的从上海、广州、北京等地的经验来看地铁开通后 地铁口的写字楼租金立即上涨30%以上因为地铁对于企业办公是特别重要的。 地段的第三个条件是配套。写字楼的地段配套指周边的商业、酒店、银行应该是高端 的商务配套不一定很热闹绝对不是繁华的商业区或闹市区作为顶级写字楼的选址不是 繁华的交通枢纽或传统的商业区而是代表地位配套的第一区位。 二是看写字楼产品及定位 写字楼的品种很多并不是号称是“甲级”、“5A”级的写字楼都是顶级写字楼正如汽车 一样有些三流汽车也称之为豪华其实客户是不买账的写字楼也是一个道理。 首先看写字楼的定位定位主要从未来使用上是如何定位的包括客户定位、层次定位、 品种定位及市场地位定位等而写字楼从上至下可分为顶级、甲级、乙级、丙级、SOHO级 等不同的写字楼的定位是不一样的。 其次看写字楼本身的产品体系整个产品体系包括主体产品、附属产品、配套产品三 大类而且每大类包括规格、技术、设备、质量、品位等方面。